Недвижимость Дубая продают через обещания. Аналитика показывает объективный профиль рынка.
Персонализированная аналитика, показывающая фактическую доходность от недвижимости. OnCoarse принципиально не продает объекты и не имеет скрытых комиссий от девелоперов.
Рынок недвижимости Дубая волатилен - и именно вы, как покупатель, несёте риск колебаний
OnCoarse не занимается классическим подбором недвижимости и не продаёт квадратные метры. Это аналитический хаб, созданный профессионалами с 5+ летним опытом в управленческом консалтинге ОАЭ.
Мы обрабатываем массивы данных Земельного департамента Дубая (DLD), оценивая каждый объект через ключевые метрики доходности и риска - чтобы вы могли увидеть его фактический потенциал до подписания контракта.
Что даёт аналитика OnCoarse
Стресс-тестирование и валидация сделок
Проверка заявленных метрик доходности от продающей стороны - без комиссионной мотивации
Скрытый риск нового предложения
Прогноз появления новых квартир вашего сегмента в рассматриваемом районе для оценки риска конкуренции
Ликвидность при перепродаже
Насколько легко будет перепродать объект с учётом спроса на недвижимость вашего сегмента
Заявленный рост стоимости
Прогноз с учётом фактической динамики цен в вашем кластере
Аналитика данных для объективных решений
на рынке недвижимости Дубая
OnCoarse - независимая аналитическая компания из инновационного кластера PropTech Hub в DIFC. У нас нет листингов, нет партнёрств с застройщиками и комиссионной мотивации. Единственный показатель нашей работы - качество вашего решения.
Локальная экспертиза
5+ лет в стратегическом консалтинге ОАЭ, включая разработку финансовых моделей для привлечения свыше USD 1 млрд - практический опыт оценки проектов
Аналитика на данных
Все оценки строятся на официальных данных сделок и аренды DLD, прозрачных моделях и допущениях
Персональный подход
Анализ доходности рассматриваемого объекта в соответствии с вашими целями - для готовой недвижимости и off-plan
Аналитика данных на каждом этапе
Рассматриваете ли вы первую сделку или управляете портфелем, OnCoarse подготовит персонализированную аналитику под ваши цели
Решения, подтверждённые
аналитикой OnCoarse
Ниже - обезличенный пример анализа портфеля из трёх объектов: где нужно держать, а где фиксировать прибыль.
Что показали данные : Держать
Низкий рост стоимости с момента покупки → подтверждённый спрос на аренду, предполагающий потенциал дальнейшего удержания объекта
Что показали данные : Выход
Рост объёма предложения в данном сегменте и районе → повышенный риск простоя, давление на арендные ставки и стоимость объекта
Что показали данные : Выход сейчас
Зафиксированный рост стоимости с момента покупки → ограниченный потенциал дальнейшего роста: цена за кв. м уже входит в топ-5% по району
JVC | Студия
Кейс 02 · Аудит перед покупкойВалидация сделки до подписания договора. Заявленная агентом годовая доходность составляла 8,5%. Анализ OnCoarse показал 5,2% чистой доходности с учётом обязательных платежей и риска простоя - около 20 лет до окупаемости объекта.
Оценка distressed-актива
Кейс 03 · Стратегия входаПокупатель получил предложение с пометкой distress. Однако после учёта обязательных расходов - включая DLD Fee и комиссию агенту - итоговая стоимость превысила цену, относительно которой заявлялся дисконт.
Три формата- под вашу ситуацию
Точная стоимость и сроки зависят от необходимого объёма анализа и обсуждаются на первой встрече.
Ориентация на рынке
Для тех, кто только выбирает район или тип объекта.
Стоимость - по запросу, зависит от объёма
Оценка объекта перед покупкой
Для конкретного юнита на рассмотрении.
Стоимость - по запросу, зависит от объёма
Портфель и стратегия выхода
Для тех, у кого уже есть один или несколько объектов.
Стоимость - по запросу, зависит от объёма
О нас
«Я видел рынок недвижимости Дубая с обеих сторон - как консультант, анализирующий инвестиционные потоки, и как инвестор с фундаментальным пониманием рыночной динамики. OnCoarse появился как ответ на дефицит независимой аналитики для покупателей жилой недвижимости в Дубае»
стратегический консультант, ОАЭ
Меня зовут Егор. Я основатель OnCoarse - независимого аналитического источника по рынку недвижимости Дубая. Моя жизнь в ОАЭ началась в 2021 году со стратегического консалтинга в компании Big4, где я работал с институтами, управляющими капиталом по всему GCC.
Я создал OnCoarse, потому что увидел разрыв: большинство инвесторов получают информацию, отфильтрованную через комиссию брокера. Мы даём то, чего не может ни один агент - анализ в ваших интересах, с прозрачными допущениями и без стимула на сделку.
Отчёт по рынку недвижимости
Дубая 2026
PDF-гайд: что проверить перед покупкой, как оценить реальную арендную доходность и где сегодня скрыты ключевые рыночные риски.
- ✓ Ключевые сигналы рынка на 2026 год
- ✓ Как рассчитать реальную чистую доходность
- ✓ Топ-10 ошибок инвесторов в Дубае
- ✓ Чек-лист стратегии выхода
Вопросы и ответы
Собрали для вас все ключевые вопросы и ответы на них
Вы продаёте недвижимость?
Нет. У OnCoarse нет собственных листингов и комиссий от застройщиков или агентств. Наше взаимодействие сосредоточено исключительно на персонализированной аналитике.
На каких данных вы основываетесь?
Сколько это стоит?
Сколько занимает анализ?
Вы работаете только с новыми покупками?
Как проходит первая встреча?
Последние публикации
Как рынок аренды влияет на результат инвестиций
Как предложение строящегося жилья влияет на сложившийся арендный спрос и результаты инвестиций.
10 ключевых ошибок инвесторов в Дубае
Почему рекламируемая доходность расходится с реальными результатами инвесторов.
Рынок недвижимости Дубая: итоги первого полугодия 2026
Ключевые тренды сделок и аренды по данным DLD - что изменилось за полгода.
Больше аналитики - в Telegram-канале OnCoarse
Свежие данные DLD, разборы районов и сигналы рынка Дубая.
Подписаться →
Персонализированная аналитика рынка недвижимости Дубая
OnCoarse - независимая аналитическая платформа по рынку недвижимости Дубая, сопровождающая покупателей на разных этапах принятия решения: от анализа рынка до due diligence конкретного объекта и оценки возможных сценариев выхода.
В отличие от агентств, OnCoarse не продаёт объекты и не получает комиссий от застройщиков. Аналитика строится на официальных данных Dubai Land Department (DLD) по сделкам и аренде и адаптируется под конкретный запрос клиента.
